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开发商行为是否构成侵权

作者:  来源:  日期:2019年05月21日

开发商行为是否构成侵权

1997年12月27日,原告高X与被告北京R房地产开发有限公司(以下简称R公司)签订了087号《商品房购销合同》,约定R公司保证为高X在入住之日起一年内办理好北京市房屋产权手续。

2000年12月10日,高X接到R公司的通知后,到该公司交纳办理房屋产权证所需的契税、过户费及印花税,并为办理房产证高X又将其私人印章交给R公司。因高X所购买期房的实测面积大于预测面积,办理产权证需按实测面积重新签订北京市房屋土地管理局印制的《北京市内销商品房买卖契约》。R公司所属的客户服务部在高X在场的情况下,填写了三份内容相同的002404号《北京市内销商品房买卖契约》,同时在乙方签字处填写“高X”三个字,并加盖高X的私人印章。2001年10月8日,R公司将该房屋的产权证、002404号合同及高X的私人印章交给高X,R公司向高X讲明002404号合同是用于办理房产证,双方仍然沿用087号《商品房购销合同》。

高X诉称:签订002404号合同我不知晓,且该合同减少了许多对我有利的条款。认为R公司为自身便利,冒用了我的姓名侵犯我的利益,要求R公司承认错误、赔礼道歉并赔偿精神抚慰金2000元。R公司辩称,我公司为高X的利益使用其姓名,而且我公司与高X实际履行的仍是087号合同,002404号合同只是为了办理北京市房产证,并未给高X造成经济和精神损失。故此,不构成侵犯姓名权。

[案情分析]  评析:  本案在审理过程中,有三种不同意见:一种意见认为,公民有决定、使用自己姓名的权利,任何人不得以任何理由侵犯公民的姓名权。R公司未经高X本人的准许,擅自使用其姓名,客观上已经构成侵犯姓名权。虽然未造成实际损失,但不能免除其侵权,R公司应依法向高X赔礼道歉。另一种意见认为,本案案由有误,不应是姓名权纠纷,应属合同纠纷。R公司冒用高X的印章与自己签订002404号合同,事后高X并未予以追认,合同应当无效。第三种意见认为,R公司使用高X的姓名,是为了按照房屋的实测面积,依规定给高X办理房产证,是为高X的利益使用其姓名,R公司主观上无过错,故此,R公司不构成侵权。

笔者同意第三种意见,理由如下:

所谓姓名权,是指自然人依法享有的决定、变更和使用自己姓名并排除他人干涉或非法使用的权利。认定加害人侵害他人姓名权并承担应具备四个要件,一是行为人实施了侵害他人姓名的不法行为;二是致他人损害后果;三是受害人侵害行为与损害结果存在因果关系;四是行为人有过错。四点同时具备才能认定加害人侵害他人的姓名权并依法承担侵权。这是由民事侵权的一般原理决定的。

据此笔者认为,本案中,R公司未侵害高X的姓名权。

第一,R公司没有实施侵害高X姓名的不法行为。从R公司的工作人员代替高X签名盖章的行为看,高X在了解到重签合同的原因后,自愿将私人印章交给R公司,其行为应认定其已同意R公司在办理房屋产权证时使用其姓名。R公司对高X作出情况说明后,填写了002404号《北京市内销商品房买卖契约》,在乙方签字处代书“高X”,加盖了高X的私人章。此行为是在高X在场的情况下发生,高X对R公司代签名和盖章的行为未提出异议,应视为高X默许R公司的行为。原告诉称,签订002404号合同我不知晓,无事实证据支持。故此,R公司没有实施损害高X姓名权的违法行为。

第二,R公司代签名和盖章的行为未给高X姓名权造成损害。从R公司代高X签定的002404号合同的目的看,无疑是为了办理房产证。在双方自愿签订的087号合同中明确约定,现房实测面积与期房预测面积发生变化时,按实测面积交纳相关税、费。本案中,现房实测面积大于期房预测面积,此时087号合同的期房预测面积,已不能作为办理房屋产权证的依据,为办理房屋产权证需签订与实测面积相同的合同。为此,高X如约交纳了办理房屋产权证所需的契税、过户费及印花税并将自己的私人印章交给R公司。R公司使用高X姓名的目的很明确是只是为了给高X办理房产证。双方并未实际履行002404号合同,原告认为002404号减少了许多对其有利的条款,事实上,双方始终遵守并认真履行的合同仍是经过充分协商自愿签订的087号合同。故此,代签名盖章的行为未给高X造成损害后果。

第三,R公司主观上没有过错。从002404号合同的产生原因看,R公司与高X自愿达成购买期房的087号合同,但由于087号合同是期房合同非现房合同,现房实际面积与期房预测面积发生变化,房屋产权登记部门要求按现房实际面积进行房产登记、签订合同、办理产权证。为了高X的利益,确保产权证的顺利办理,双方需另签现房买卖合同。可见R公司代高X与自己签定002404号合同并无损害高X姓名权的故意和过失。

综上所述,R公司代高X与自己签定的002404号合同的行为非不法行为;没有给高X姓名权造成损害且主观上也没有过错,故不构成侵犯高X的姓名权。

[案情结果]  审理结果:

法院审理后认为,双方所签订的087号《商品房购销合同》为期房合同,房屋面积为预测面积。后实际购买房屋的面积大于预测面积,办理北京市房屋产权证需按实测面积,双方应重新签订商品房买卖合同,R公司将此情况向高X说明,并在高X在场的情况下,填写了002404号《北京市内销商品房买卖契约》,在乙方签字处代书“高X”,加盖了高X的私人章,虽R公司代高X在合同上签名盖章的工作方式存有不妥,但高X未提出异议,视为默许R公司的行为。故R公司代高X与自己签订《北京市内销商品房买卖契约》合同的行为不构成侵犯姓名权。高X的诉讼请求依据不足,法院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十九条第一款之规定判决驳回原告高X的诉讼请求。

[相关法规]  所谓姓名权,是指自然人依法享有的决定、变更和使用自己姓名并排除他人干涉或非法使用的权利

开发商行为是否构成侵权

。认定加害人侵害他人姓名权并承担应具备四个要件,一是行为人实施了侵害他人姓名的不法行为;二是致他人损害后果;三是受害人侵害行为与损害结果存在因果关系;四是行为人有过错。四点同时具备才能认定加害人侵害他人的姓名权并依法承担侵权。这是由民事侵权的一般原理决定的。